一、为什么开发商必须要求全款买房

二、为什么购房者可以全款买房

先说第一个，为什么开发商必须要求全款买房。

因为开发商在挑购房者，以往也挑购房者，但远达不到目前这种夸张的现象。

因为开发商失去了定价权，他不能定价，也就不能完全掌控现金流。而现金流又是开发商的生命线。为了守护好现金流，只能无所不用其极了。

以前能自己定价的时候，现金流充裕的时候，就可以慢慢卖，价格可以定的高一点，贷款周期长一点，回款慢一点，这都没关系。

现在是自己不能定价，利润受到极大限制，要保证现金流就得选择回款快的销售策略，全款卖房自然是最快的方式之一了。

再来说第二个，为什么购房者可以全款买房。

真正有实力完全依靠自有资金全款买房的人，可能占全款买房者不到20%，剩下80%的全款买房者，都是假的。他们所谓的全款，只不过是凑足了钱给开发商而已，但这些钱却是他们凑来的。

比如自有资金一部分，再结合消费贷，房抵贷，民间借贷。凑个全款给开发商。民间提供这种融资服务的小平台太多了。只要房价有明显上涨预期，这些机构非常愿放贷。