建设银行房产抵押贷款年利率如下：

六个月以内（含6个月）贷款 4.85%

六个月至一年（含1年）贷款 4.85%

一至三年（含3年）贷款 5.25%

三至五年（含5年）贷款 5.25%

五年以上贷款 5.40%

银行贷款基准利率都是一样，只是上浮的百分比不一样，办理抵押的流程如下：

1.提供资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、（已婚提供夫妻双方资料）

2.资料提交到银行后银行会查贷款人征信

3.如果贷款人的征信没有问题，初审就通过了

4.初审通过后会给你打电话

5.告诉你办理抵押

6.到房管局办理抵押

7.银行拿到他权后就会放款了

8.银行放款