银行会根据贷款人的资信情况和房地产市场综合情况进行评定，来给出贷款人最终的利率水平。

如果想要获得银行的优惠利率： 第一，要保持良好的信用水平，不要有信用违约记录，要有保持使用信用卡并且按时还款的习惯。 第二，最好是能够在自己有较多存款的银行贷款，存款比较多的话，或者流水比较多，在银行记录中的客户等级比较高，银行也有可能会认定为高等级客户。 第三，多与中介公司沟通，了解清楚哪家银行目前额度充足或者在大力开拓房贷业务，为了开拓业务，银行通常也会提供利率优惠。特别是中小银行，这种现象比较多，但中小银行放款时间比较慢。 第四，如果银行有熟人的话，可以通过熟人关系申请一下。 但是目前的市场情况下，特别是在一二线城市，房贷利率不上浮就已经是万幸了，通常都要上浮15%-40%，而且放款时间还不能保证。