资产是资产，债务是债务，这两者没有直接的关系，间接的关系就是房子作为抵押物，对于银行来说风险较低，较容易审批贷给你，利息相对也较低。

　　这就好如你买房贷款，银行不单单只看你是否交了首付，而是还要看你的个人征信，以及还款能力一样。不管个人征信有黑点，还是不具备有还款能力，银行都不会审批贷款给你。

　　如果只看抵押的单方面，那么银行什么都不用看，只要看你交了首付就贷给你了。显然，这是行不通的。

　　所以，别想着贷款买房，当房贷还不上时觉得就大不了把房子给银行就没事了。这是不可能的，资产是资产，债务是债务，资不抵债的事儿常发生，但债还是要还的。


　　如题文，在银行里贷了100万，两年后房价掉成50万，最后银行以50万拍卖掉，那么剩余50万还是你的债务，本金和利息一分都不能少都得还给银行。

　　如果是两年后涨到200万，然后因为工作原因还不起房贷，银行以两百万的价格拍卖掉，那么会多出来100万，而这100万属于你的资产，除掉银行的相应利息后，剩余部分都是属于你的资产。

　　当然喽！不管怎么样，都不建议等到银行动手，要卖自己卖，相比银行贱卖应该会高出许多，而且省去了诸多乱七八糟的费用。