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如果你还贷的房子价格突然跌了一半,会不会有人断供?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
结果显而易见,无论断供,还是继续还贷,你都得还清银行的钱。
房价跌去一半,意味着着房子价值跌去一半。按现在的房贷政策看,一般改善型住房的房贷首付在五成上,如果以五成计,差不多首付款等于房子跌价后的价值,向银行贷的额度也差不多等跌价后的房子价值(当然除本金之外,你还得还利息)。 所以说,首付比例在五成上的房子,在房价跌去一半时,如果你断供让银行收走房子,结果或有两个:一个是房子价值能抵得上房贷,结果是,你没有了房子,而且亏掉了首付;二个是房子价值不能抵房贷,结果是,你没有了房子,亏掉了首付,还会有一小部分欠银行的债务。 这个情形还好,压力尚小。如果是首付比例较少的刚需,在房价跌去一半后,即使断供让银行收走房子,还会欠银行较多的债务,要赔偿给银行的款项也会比较多。 日本与香港地区都出现过比房价跌去一半还惨的事。买房这一让许多人寄予居住、保值与增值的事,在楼市崩塌时,让不少购买者深陷还贷绝境,不得不迎接惨痛的人生。 在上世纪九十年初,日本楼市崩塌的临界点时,也出现了疯狂排队摇号的情形,“一线城市房价永远会涨”的想法同样让人疯狂,而当房价泡沫崩裂之际,一切美好生活的幻象都瞬间遁去,不仅房子没有了,而且还欠下银行巨量的房贷。这种还贷行为,有的甚至一直延续到很多年以后,日本经济好转的之时。 而在1997至2003年香港楼市的房价大跌期,“负资产者”以数十万人计,楼市崩了,债务依旧,压力不断,所以当时出现自杀的极端现象也偶有发生。 可以看到,当下中国的征信体系日见完善,房价涨或房价跌,都跟你跟银行形成的还款契约无关。断供意味着失信,而失信的后果很严重。生活在一个秩序化与信用化的时代,当一个老赖或当一个失信人员,生活的空间只能是越过越逼仄。 最后,有两个观点我们必须明晰:一是房价突然的大跌与大涨都有可能伤及刚需;二是房地产一定要回归稳健发展,房价波动越少越好,投机炒作的空间越小越好。
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