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有现金250万,房价253万,是贷款合适还是全款买房合适?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
该题关键是贷款利息,与250万持有收益之比。但未说除投资房产之外,投资什么?
帐很简单,首付80万,还有173万贷款的话,房贷利率4.9%30年期,贷款30年支付利息总额156万。这样如果余款170万持有,投资其他年收益率不低于5%(复利)的产品。 一般年收益5%的投资产品,比较好找。但有本金风险承担问题,如就为风险收益5%,那又去麻烦干什么呢?还不如用全款购房,不再支付156万利息总额。 如果出题人是想手持现金规避通胀,又想做贷款,套取通胀还款收益(付利率获利),建议细致分析好所在城市房价趋势,选好质高地段好有特色(比如学区房,地铁房)的楼盘,购两套。房产在自己手中,命运在自己手中,并且随时可以处置。而且整体房价相对物价指数,方向相向,幅度偏高。 比如,宏观经济是不允许物价指数低于百分之一,二的,而专项贷款支撑房价上涨高于物价上涨。由于有些城市人口聚集,即使在限购限贷环境中,低幅度趋涨趋势不会改变。 那么,两套各付首付125万,余256万贷款,月按揭:本息1万3千5百元左右。每年房价上涨3%,即走赢贷款利息(首付也规避贬值风险),其30年为期,机会多多。
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