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货币贬值对房贷有影响吗
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
房贷可能不会有变化,但你的可支配资金一定是多了。
假设你现在买了一套87.5万的房子,首付27.5万,贷款60万元,基准上浮5%也就是5.145%的利率,等额本息,每月还款3277.11元。 同时,现在你的月工资为6600元,现在的大米6元一斤,也就是你的工资相当于1100斤大米的购买力,为什么用大米呢,这是自古以来衡量购买力的通用的必要的产品。 假设十年后,大米60元一斤,也就是需要6000块钱才能买100斤大米,贵了10倍,而与此同时你的工资也涨了十倍到了66000元每个月,那么房贷有什么改变呢? 可能要分两种情况。 第一种 基准利率不变,由于执行利率=基准利率*(1+浮动比例),那么你的贷款执行利率也不变,那么每月你的还款额就不变,但是你的的工资刨除还贷款和购买100斤大米生活外,剩余购买力由2018年的可购买453近大米,变为即可购买980斤大米。 第二种 基准利率变了,由于执行利率=基准利率*(1+浮动比例),那么你的贷款执行利率也变乐,大胆的预测一下基准利率上涨一倍(不太可能上涨10倍,不信你可以看看过去30年,工资物+上涨了差不多也十倍,但是利率不涨反降),那么每月你的利息也加倍了,你的的工资刨除还贷款和购买100斤大米生活外,剩余购买力由2018年的可购买453斤大米,变为可购买945斤大米。 也就是无论基准利率是否变化,当发生题目所说的情况,你的购买力实际上是变多了。
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