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提前还部分房贷,还的是利息还是本金?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
现在买房基本上都会涉及到贷款问题,但是长期的贷款会产生不小的利息,如果手里有了闲钱,是不是提前还款呢?这样做到底是否合适?我们来一起分析一下。
提前还贷偿还本金利息重新计算 而针对于提前还款而言,无论是等额本息,还是等额本金,选择就提前还款,所偿还的金额都是本金部分,而非利息。 这是因为银行计算贷款的时候,是计算本金的,所以当我们提前还款时,所还的也是本金,而利息是根据本金的数额和所借贷的时间产生的,所以我们提前还贷之后,偿还了部分本金,利息就会重新计算。 举一个简单的例子: 假如我们向银行贷款100万,20年,贷款利率为4.9%,那么还款总额大约为1570000元,利息接近60万元。 假如我们提前还款20万元,不考虑政策是否允许,也不考虑违约金的产生,贷款本金就变为了80万元,这个时候,还款的综合就变为了约1250000元,利息的总额减少了45000元。 贷款前期提前还贷或被收取违约金 一般银行不允许借款人在贷款未满一年的情况下提前还款,而对提前还款的违约金也有不同的要求,有的银行不满一年提前还贷,要被收取3-6个月的利息,有的银行规定贷款五年之后提前还贷就不再收取违约金。具体的需要根据贷款银行的规则而定。 等额本息还款已到中期没有必要提前还款 贷款分为等额本息与等额本金两种。 等额本金中每个月还款金额是呈递减趋势的,但每个月还款的本金额固定,利息越来越少。 如果选择的是等额本息还款方式,虽然每个月的还款金额是一样的,本金比重逐月递增,利息却是逐月递减的。所以到了还款中期,等额本息贷款的利息已经还了大半,再提前还款的意义并不大。 所以,如果题主想要提前还款,不仅要注意银行是否收取违约金的问题,还要注意自己的还款期,判断此时提前还贷是否合适。
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