一手房贷款条件：

（1）有合法的居留身份，具有完全民事行为能力的中国自然人； （2）有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （3）有合法有效的购买住房的房屋买卖合同、协议以及银行认可的其他证明文件。 （4）有所购住房全部价款30%(含)以上的资金作为购房首期付款。 （5）有银行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有银行认可的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 （6）银行要求的其他条件。 二手房贷款条件： （1）银行对于个人征信的要求：连续3次累计6次银行将不受理贷款业务； （2）具有完全民事行为能力的自然人； （3）信用良好，无未结清的不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力； （4）贷款所购房产全额抵押给本行经办机构； （5）提供合法、有效的二手房买卖合同或协议； （6）交纳的首付款比例符合本行规定； （7）贷款期限的规定：贷款期限不超过30年；贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。 备注：受理30年以内房龄，20-30年的房产，需适当提高首付，20年以上房产最高贷20年。个人住房贷款1-30年，商业用房贷款1-10年。经济适用房，房龄需满5年。