一个是选择那套房子，一个而是选择哪种贷款。我们就分别来分析一下吧。
首先我们来看第一个疑问选择那套房子。房子不是一般消费品，而是在未来很长的一段时间内供我们家人居住的。所以小编认为房子的结构和空间以及朝向都是很重要的参考因素。小编身边有这样一位朋友就是因为2套房子的价钱不一样，贵的房子的结构朝向要好，但是便宜的就是以前十几年年的老单元房。后来他们考虑之后选择了较为便宜的房子同样也就承担了较少的贷款，但是住进去以后就问题百出，首先因为是老房子所以设计不是很合理，家里去个朋友都没地方坐（客厅太小）；其次房子是南向的不是南北通透的，到了夏季就会很闷热，到了统计开了暖气后也是空气不流通；最后就是在一楼，相信住过老结构房子的读者都知道，一楼最容易堵下水道，楼上如果有人不注意从下水道丢垃圾，结果就会堵在一楼，最后找不到人还得自己找人来通下水道。所以小编认为，买楼家人要住很多年，在条件允许的情况下，多贷一点但是住着舒心也是很重要的。
然后我们再从贷款的角度来说一说，现在五年期以上的商贷基准利率是4.9%，因为不清楚题主当地的具体情况我们不考虑房贷上浮的因素来分析，80万20年和100万30年的数据都以等额本息来计算，那么20年80万的话总还款额为1256532.57元，总利息为456532.57元，每月还款大概为5235元人民币；贷款30年100万为，总还款额为1910616.19元，利息总额为910616.19元，每月还款5300元左右。从还款总数上来看30年100万要多出一些，利息也要多出一些，但是其实每月还款的金额是差不了多少的。所以从这个角度小编依然建议选择户型好的房子选择30年的贷款。
肯定也会有读者怀疑，多还那么多利息为什么还要选择30年100万？其实我们不要只看眼前，把时间先拉长了带看，我们要考虑的另外一个重要因素就是货币贬值因素，要知道你是把你未来的钱支付出来购买现在的东西。我们现在是2018年往回看30年就是1988年，那个时候一个家庭能有万元的存款就是很了不起的了，但是看看现在很多家庭可能都有千万资产了，想想30年来钱贬值了多少倍。住房商品化后背上房贷的第一批人大多是2000左右去大城市打拼的70后和80初，那个时候在北京二环大概是5000左右一平米，一般他们要背上贷款的话每月要还1000多贷款，当然根据房屋大小不定，当时北京市的平均工资是1300左右，可以说压力还是很大的，但是再看看现在2017年北京市的平均工资为8400多，每个月还1000多是不是几乎没有什么压力。所以说时间拉长来说货币是贬值的，现在把钱借出来，实现价值还是划算的，也许过10年后每个月5000多的房贷根本就不像现在那么让人感觉很多了。
综合以上因素，小编认为还是把房子的户型等因素房子第一位，至于贷款多贷几年多贷几十万都是不要紧的因素。