首先我们要来看一下为什么会有资金托管这个服务的存在，那就是买卖双方之间的不了解，卖房担心买房不履行约定，同时买房也担心自己的钱出现问题。所以现在二手房交易过程中采取找第三方机构（也就是银行）进行资金托管的方式来化解买卖双方的不信任是非常常见的事情。

我们再来看一下托管的流程： 一、无贷款的交易。 （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议 （2）买方至托管银行缴纳托管资金 （3）办理房产过户手续 （4）过户成功后，在过了冻结期限后，银行把该笔资金划入卖方手中；如果出现交易问题，则这笔资金不会进入卖方账户，相当于托管机构保障了买房的资金安全。 二、有贷款的交易 （1）签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议 （2）买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款 （3）银行审批及发放贷款 （4）买卖双方办理房产过户手续和抵押登记 （5）如果过户成功，贷款申请金额和缴纳的首付金额划入卖方账户；如果过户失败或者贷款审批出现问题，该笔资金退给买方，不至于出现首付款纠纷。 所以从上边的交易流程可以看到，采用托管不仅是保护卖房也是保护买房的资金安全，毕竟在这个过程中是卖方先把房子过户给买房，还是买方先把钱交给卖方都存在一定的不信任，最后可能造成交易失败，而找一个和自己都没有关系的第三方做资金托管则是最稳妥的办法。其实日常生活中我们也都会用到资金托管，比如您在淘宝上的交易，也是先进入资金托管账户，卖家发货您收到后再确认收到货物然后托管账户把钱划入卖家账户。只是现在运用到了房屋的交易中原理上是一样的，题主的担忧是不必要的。