申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2.具有良好的信用记录和还款意愿； 3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 5.具有支付所购房屋首期购房款能力； 6.在工行开立个人结算账户； 7.能够提供工行认可的有效担保； 8.工行规定的其他条件。 申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件： 1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证； 2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。 个人商用房贷款条件： 1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策； 2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明； 3.具有良好的信用记录和还款意愿； 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5.借款人单户（含配偶）在工行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）； 6.具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）； 7.具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证； 8.同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付； 9.能够提供工行认可的有效担保； 10.在工行开立个人结算账户； 11.工行规定的其他条件。 备注：受理房龄在20年以内的房产，房龄在20-25年之间的房产，应依据具体房屋位置及客户资信来定，最少提高一成首付。个人住房贷款期限1-30年，商业用房贷款期限1-10年 经济适用房，房龄需满5年。