这要看你的房贷合同了，如果银行和你签的房贷合同上写明，这个房贷利率，以后几十年不调整，那么银行房贷利息涨了，跟您没半毛关系。不过，这种房贷利率不调整的合同购房者基本上是签不到的，因为对于银行来说融资成本在不断的波动中，要是真把房贷利率定死了，那银行有可能是无利可图，要么就要面对亏损的风险。所以一般情况下，银行不会签固定房贷利率的合同

但是如果房贷合同上写明，房贷利率是随着市场行情而波动的，那你如果现在买房所需支付的利率，至少的今年内不会有任何变化，而到了明年1月1日开始，房贷利率将上调至最新的一次利息来计算。也就是说，您今年买房了，在今年内您的房贷利率不会涨，但事实上市场上的房贷利率是在不断上涨的，但这也没关系。而到了明年初，银行有权一次性将房贷利率调到当时的最新利率来计算，为等于一下子加重了房奴的还贷压力 。

所以，购房者应该先找大型银行贷款，因为国有四大行的房贷利率比较低，后续房贷利率上调的速度也较慢，如果选择中小银行贷款，那房贷利率上调速度会比较快。然后，再选择先动用公积金贷款，因为目前公积金贷款的利率比较低，先把公积金贷款的额度用足，再差额的部分再选择商业贷款，这样通过公积金+商业贷，就能相对的减轻购房者的还贷压力。