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银行收紧对个人发放住房贷款对楼市影响有多大
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
2018年下半年,银行从未接到上级指示停止发放房贷。但是,很多银行已经实质性停止发放房屋贷款。
主要是因为银行吸收存款利率过高,有的小银行五年期定期存款利率到了5.35%以上,发放基准的房贷(五年以上贷款利率4.9%)就是赔钱。 银行对每个分支机构和个人都是利润考核的。因此没有人有动力做房屋按揭贷款。 房屋按揭贷款停止,会有什么影响呢? 1,刚需购房受到严厉打击,首次购房的,大部分都是穷屌丝,都要按揭。如果房贷停止,特别是首套房无优惠利率……打击的是刚需。 2,依赖于房贷杠杆炒房的资金成本上升,…为什么臣财网不说,炒房没有资金了呢?……因为炒房的大部分是有钱人,路子多。有房子抵押,融资还是很容易的,无非是便宜的银行资金出不来了。 3,房价肯定有下行压力,毕竟没有银行资金介入,买房不那么方便了。销售减少了,房价有下行压力。 停止发放按揭贷款来影响房价……这种情况会发生,但是不会特别显著。 只要持有房产无成本,长期房价大幅上涨趋势不变,大量买房囤积的人肯定存在。 只要“有钱买房,无钱买理财”得投资思路不变,房价还很难稳定,更不要说大跌了。
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