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房贷是每年都是还一样的钱吗?
花裤衩
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2024-02-05
⋅
以前可能存在固定利率的房贷,但如今房贷基本采用浮动利率,因为房贷的期限较长,这其中存在利率风险。为了防范或者规避利率风险,以免存款利率高于贷款利率,或贷款利率大幅高于存款利率,即采用浮动利率不管是对银行,还是对贷款人都是较为有利的贷款方式。
既然是浮动利率,那么它就会随基准利率的变化而变化,存在月供不一样的情况。 当然喽,如果是等额本金还款,不管是浮动利率还是固定利率,每一期归还的钱都是不一样的,因为其是本金平摊到每一期,随着本金的减少利息也不断减少,每期月供都不一样。 而题文的意思应当是选择等额本息还款,存在一定时间内归还的钱一样。如果央行五年以上贷款利率不调整,那么就以房贷计算器计算结果进行还款便可以了,比如2016年买的房,到如今基准利率没有调整,月供金额就不变。 如果央行基准利率作出调整,比如如今的4.9%调整为5%,那么次月或满年后抑或次年的1月1日起(具体看合同,但基本是次年的1月1日起)月供就会作出调整,以调整后的利率来计算剩余本金在剩余期限所需归还的金额。 新的月供金额直到下一次央行基准利率调整保持不变,即每月还的钱一样。所以,基准利率不调整,等额本息还款金额不会调整。
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