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房子跌价50%,但是还欠银行房贷,该怎样处理呢?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
对于贷款买房者来说,房价下跌50%,房贷是多少还是多少,依然要继续还贷的,弃房断供不可取,后果难以承受。
比如一套房100万元,贷款70万元买房,刚还了两年款,本金才还了2万块钱,还差银行68万元,此时房价duang一下降到50万了。 遇到这种情况,买房人内心是崩溃的,就跟炒股刚买了股票然后就一路六个跌停板一样,转眼股价腰斩。炒股遇到这种情况如果割肉离场,净亏50%本金,买房,其实也是这么回事。 有人会觉得遇到这种情况房贷不还了,把房子给银行好了,剩下68万元本金,还能再去买一套。甚至于也会有人想着跟银行谈谈,砍砍价,少点利息,甚至减免部分本金。 遇到这样的人,银行会毫不犹豫的说不。 房价下跌银行有权要求债务人在30天内追加下跌部分等额的抵押物或者现金,否则银行要求立刻偿还所有本息。 假如老老实实还贷,银行一般不会直接收走房子,甚至于部分银行不会让提前还部分款,当然也会有银行要求贷款人增加降价部分的抵押物或现金。 但是如果有人弃房断供,银行则会露出狰狞的笑容,张开一嘴的獠牙。首先银行会走法律流程收走房子,进行拍卖。市场行情不好的情况下,甚至远低于50万出手,也许是40万,也许是30万。距离未还的68万元贷款还有相当的距离,银行会继续向贷款人追讨差额。 贷款人弃房断供,首先首付的30万元没有了,然后房子也没有了,还剩下可能28万元贷款。断供后不仅仅面临高昂的罚息,还将面临诉讼追讨,还将面临征信不良的后果,今后贷不了款,办不了信用卡,办不了公司。 房价腰斩的情况,香港人民十几年前经历过,如今,也许轮到我们了。
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