现在随着房价下降趋势的压力越来越大，确实越来越有可能出现房子贷款不低债的情况。

尤其是一些炒房客，为了购房资格使用其他人的身份证购买房子。当房价一旦出现资不抵债，断供也是别人的信誉受影响。 所以，银行会比我们还急。一旦房价大幅下跌成了趋势，不用资不抵债，银行就会督促我们赶快卖房还债。 房贷也抵押贷款的一种，如果我们首付是30%，当房价下降30%以上，出现资不抵债了的话，银行会立马通知我们增加抵押物。 如果我们拒不理睬，他们会以最快的速度申请查封房产进行拍卖，毕竟在房价下降趋势中，越早卖，损失越少。 而实际情况，往往比这理想状态要复杂得多。 首先，一旦发现大趋势的房贷断供。这说明出现了系统性金融风险。央行就会通过宽松货币政策，国务院通过扩张财政政策，释放大量购买能力，维持住房价。 这种情况的结果就是其他商品物价飞涨，房价纹丝不动。而且由于城市状况不均衡性，仍然会出现有的城市房价飞涨，有的城市房价不动的情况。 第二种情况，不能通过通货膨胀解决问题的话，那就允许断供吧。国家可能出台政策放宽宽限期，不给个人信用记黑帐。以前汶川地震的时候，采取过这样的措施，对于倒塌的房屋计提坏账准备，不给个人信用记黑点。但那种情况非常特殊，只要房子在不还贷款是不行的，不过政策上可以调整。比如，延长还款期限、降低还款金额、减免部分利息等等。 房子价格降了以后还会涨回去，这就是经济周期。降低经济周期恶劣情况下房奴们的还款压力，这可能是和谐的措施了。 其实这种情况发生不了，因为我们国家贷款房子数量占不到主流，很多人贷款并不会超过一半，而且很多人是全款买房。房价再下跌，也没有多少危险。危险的是房地产税出台，人们房子的持有成本大大增加，拥有多套房子的人开始抛售房子，形成踩踏，把房屋价格降的很低，这样才会产生系统性的风险。 所以，房地产税何时出台？立法目的是什么？如何征收？这才是关键。