虽然央行基准利率一直没有变化，但是房贷利率是在不断上涨的，这也是宏观调控的重要组成。截至2018年9月份，全国首套房贷款平均利率已经达到5.70%，较之4.9%的房贷基准利率上浮了16.33%。

　　相对于首套房利率提升，二套房则需要更高比例的首付，以及更高的贷款利率，确实增加了炒房的成本，当然也增加了刚需的买房成本。

　　不管是环京楼市已经出现较大幅度下降，燕郊更是出现腰斩，还是厦门房价被万科打响了降价第一枪，六折卖房，房价下降趋势已经明显，未来一定会有较大幅度负增长空间。

　　财智成功在2017年下半年就曾经发文《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，在上半年更是发表了三年内房价会下降30%以上的看法，如今正在一步步实现。

　　实际上，房价出现拐点，与其说是多部门联合打击的功劳，倒不如说是川普的首功。

　　不管是美元持续加息吸引国外资本回流美国，还是美国减税吸引企业回归，或者是发起贸易争端打击我国出口遏制外汇储备增长，一招狠似一招，步步紧逼下，抓紧时间排雷成为选择。

　　为了稳定经济，去杠杆又变成了加杠杆，但是房价绝对不能再涨了，于是从“坚决遏制房价过快上涨”变成了“坚决遏制房价上涨”。两个字的差别，字义天壤之别。

　　房价当然会下跌，并且一定会出现30%以上的降幅，未来当我们能买得起房子的时候，应该感谢一位国际友人。

　　房价必降，这是时代的最终抉择，也是国民经济发展的必经之路。房价下降，可能会经历阵痛，但是才能有明天，才能有春天。