一则,题主的余钱没有更好的投资去向,放在银行存款不愿将钱全部用于购房,因为资金存在银行存款利率低而房贷利率高,这是一笔亏本生意,没必要这么做。而且,如果按揭购房现在银行都实行计复利,月供二、三十年利息大都超过贷款本金,支付的压力的确不小。
二则,当前的金融形势并不理想,实体企业经营不景气,央行可能还要定向降准向市场释放流动性,不仅生意难做,难以好的投资项目,而且货币还存在一定的贬值压力,因此持有资金贬值,不如全款购房。
三则,当前房价在严调控态势下,房价有所回落,此时在房价处于一波较低行情起点全款购房,还是享受了一定楼市调控利好,这个时机不宜错过 ;如果错过了,以后房价上涨了,可能还要多支付购房成本。
如果工作非常稳定,每月有较高的住房公积金和房贴,应该按揭贷款买房。如果在外资企业或民营企业工作,还是全款买房为好。既要防止还贷危机;又要跑赢通货--膨胀,这是两难的选择。
国家机关公务员、事业单位编制,国有企业职工,一般没有“失-业”的困惑,而且公积金明显高于外资和民营企业。一些体制内的单位,还有房贴足使其具有很强的还贷能力,是银行的优质客户。虽然目前存款没有其它用途,但是,以十年、二十年作为周期,需要现金备作急用。
非国营单位员工,在贷款买房上也非一概而论。亦需要根据自己的工资收入、工作稳定性;工作单位的发展前景以及个人的性格而决定。在国际商贸纠纷持续发酵的背景下,非公有制经济单位员工还需三思而行。
公有制单位员工,如果以“现金为王”,可以掌握主动。如果楼市大跌,可以抄底,反正无需担心还款之事。
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