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如果房价下跌不还房贷了,会是什么后果?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
随着房产市场遇冷,部分城市和地区房价开始出现大范围的下降,很多人开始担忧手中的房子出现资不抵债的现象。倘若一旦出现,很多人都会选择断供,银行坏账飘升,不知道银行有没有ABS债,打包卖出去,转嫁风险,如果出现大范围断供,银行金融系统将会出现巨大压力,甚至坍塌,引起金融市场动荡,引发金融危机,日本当年房产泡沫幻灭,经济到现在都没有复苏过来。
现在杠杆率太高,无论房企还是居民,负债率占比都居高不下。而主要居民杠杠还是房产市场,占据信贷重要比例,当今大部分居民都是贷款买房,假如100w购入房子,首付30w,贷款70w,贷款20年,连同利息需要偿100w,一旦房价出现大范围跌幅,房子现价只需要70w,谁还会继续还100w的房贷?即使银行收回房子,但是倘若大量断供,金融稳定性就会动摇,此前美国次贷危机根源就是居民无力偿还贷款,断供。 通常以家庭债务/GDP来估算杠杆率,但是由于中国居民收入占GDP比重偏低,所以家庭债务/GDP的测算杠杆率方式会低估中国家庭部门债务问题的严重性。以家庭债务/家庭可支配收入测算,中国家庭部门杠杆率高达110%。大部分家庭把收入甚至两代人继续都投入到房产,一旦出现房价大规模降价,市场就会涌出大量抛售和断供潮,银行首当其冲受到冲击,很多人可能即失去积蓄,又失去房子,不利于社会安定。所以房价最好不要硬着陆,否则危机爆棚。
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