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总房价107万贷,三十年一个月还多少?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
提供的条件不足,无法计算具体月供是多少。即使提供的条件充足,月供也仅是当下的月供,并非未来30年确切的月供,因为具体的月供多少会随基准利率的调整而调整。
首先,房贷首付不确定。虽然说是三成首付,但具体的个人并非三成。比如贷款人是工商个体户首付比例就可能比较高,笔者有个朋友由于是工商个体户,提交的中国银行直接不让贷,而后来提交的招商银行要首付五成。而题文中未提到首付到底是多少成。 其次,贷款利率不确定。虽然说五年期以上基准利率为4.9%,但目前利率水平较高,普遍出现大幅上浮,比如广东惠州存在上浮40%,那么贷款利率就要高达4.9%*140%=6.86%了。基准和上浮40%,这两者月供利息要相差40%,这可不是小数目,以目前利率计算贷款100万,30年利息要相差45万。而题文并未提到具体的贷款利率。 再次,还款方式不确定。还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款,等额本息还款是将以目前利率预估的利息加上本金以后除以总月数,而等额本金是除以总月数以后加上逐月计算的利息。相对而言,等额本息要比等额本金多还利息,主要原因是等额本息前期的还款本金较少,导致所产生的利息较多。而题文未提到具体的还款方式。 最后,未来五年期以上贷款基准利率不确定。房贷利率通常为浮动利率,会随基准利率的调整而调整,房贷计算器计算结果仅是以目前利率预估未来月供,并不预示未来月供保持不变。比如如今的五年期以上贷款基准利率为4.9%,如今年进行加息调整为5%,那么明年1月1日起将实行新基准利率,那么则是5%了,月供需重新计算。 如果首付三成(总房价107万,即贷款金额为107万*70%=74.9万),房贷利率为基准利率4.9%,还款方式为等额本息,那么月供如上图,当下需月供3975.14元。如需调整对应数值,可从网上找一下房贷计算器进行预估。
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