工行住房贷款条件

1.具有城镇常住户口或有效居留身份。

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

3.不享受购房补贴的，不低于房屋总价的20%作为首付。享受住房补贴的，个人份额的20%作为首付。

4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，偿还贷款本息并承担连带责任。

5.有购房合同或协议，所购房屋价格基本符合我行或我行委托的房地产评估机构的评估价值。

6.银行规定的其他条件。

工行的房贷结算包括正常结算和提前结算。

(1)正常结清：贷款最后一期结清。

(2)提前结清：在贷款到期日前，客户提前结清部分或全部贷款，须按贷款合同约定提前向工行提出申请，经工行审核同意后，到指定会计柜台还款。

工行抵押结清后，客户应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清证明，取回工行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

中国工商银行住房贷款额度

1.住宅：贷款额度最高可达评估价的70%-80%。

2.公寓房：最高贷款额度不超过评估价格的70%。

3.别墅类房屋：最高贷款额度不超过评估价格的70%。

4.商品房：最高贷款额度不超过评估价的60%。

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