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按揭买房,按揭的时间长了划算还是短了划算?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
房贷不存在复利和先息后本的说法,每个月归还的利息都是该月份剩余本金所产生的利息(每个月利息=剩余本金*房贷利率/12)。所以,按揭的长短取决于自身的理财能力和收入水平。
贷款金额一定,按揭时间短,每月需归还的本金较多。如果收入较低,如何归还较多的本金呢?这是由其收入所决定的。而如果收入较高,在不影响生活质量的前提下,可以适当的考虑短期按揭。 但仍然仅是考虑,决定是长期按揭还是短期按揭还是自身的理财能力与房贷利率。如果房贷利率打折(如今普遍大幅上浮),理财收益率在房贷利率之上,那么完全没有必要短期按揭。因为钱在自己手中能创造更多的价值,理财收益率与房贷利率存在利率差,有利可图。 相反,如果把多余的钱(保证生活质量的前提下)存在银行或做一些简单的理财(比如买货币基金),所获得的收益远不如当下的房贷利率,那真不如缩短按揭期限,因为同样存在利率差,钱在自己手中是一个折损的过程。 因此,按揭的长短取决于自身的理财能力和收入水平,但不管怎么样,前提条件都应当是保证生活质量的情况下。
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