买房的风险主要体现在房价本身，而不是在付款方式上。至于具体选择哪种付款方式，取决于自身的理财能力。付款方式本身不是投资标的，不存在风险。

可以全额买房，说明有一定的资金。如果自己有相应的投资经验，投资收益率高于房贷利率，那自然是按揭买房好，毕竟有利差存在。但是投资理财具有与收益相应的风险，如果自己没有与之相应的投资能力，或者以前的投资收益跑不赢现有房贷利率，那么还是选择全款买房为好。 房贷利息不存在复利，也不存在先还利息后还本金的说法。每个月所产生的利息是以剩余本金乘以月利率得出来的结果（剩余本金*贷款利率/12），而是剩余本金是不断减少的，每期归还的具体利息也在减少（如下图）。 除了违约金之外，如果投资理财获利较大，完全可进行提前还款，至多只是多付一个月或多个月（各个银行违约金收取月数不同）提前还款金额的利息作为违约金。 按揭买房存在利率风险，即央行基准利率的调整。如央行进行加息，那么购房者可以选择提前还款。反而相反，如央行进行降息，完全没有必要提前还款。但是选择按揭还款，用多余的钱进行投资理财前提条件是收益率要高于或等于目前房贷利率。