一般情况是买次新房，因为二手房概念，很大，范围很广。老小区，房子已很陈旧了，也包括刚可以在二手房市场交易的房子。

1，次新房的位子，一般好于新小区的一手房。次新房小区开发的早点，距离商贸街区要近点。一手房新小区配套设施一般到完善有一个过程，交通设施建设好也要迟缓一点。 2，次新房小区内部设施要好于老小区，停车位，道路都会较好。包括楼内设计，套内户型设计也较好。 3，在条件允许的情况下，特殊的学区房等给予考虑一下。总的要由中介带你多跑几个小区。把距中心的距离，环境状况，套内楼内，小区内的设备设施多作比较。现在是买方市场，有机会多选择。 4，现在有关政策有所松动，但距恢复原来的，还有一段时间。比如房贷利率回归基准利率等等，你可以边看边选边等。但有一点劝你，不要为炒房买，以后转手的机会会很少。