房产抵押贷款是目前买房最普遍的一种方式，但是很多人在选在贷款年限的时候犯了难，不知道选择多少年才合适。

所以，我们要清楚的是，目前我国个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。这些规定是前提。那么，我们是选择5年？10年？20年？还是拖泥带水的30年好呢？

对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。

一、高收入人群

假如贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于那些高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息，不用白白便宜银行。同时，早还清早了结一桩心事。

二、经济负担大的

选择一个期限较长的抵押贷款,每月还款额相对就少,因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资,而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款,以避免长期的利息负担。

但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。

所以，选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,选15—20年的还款年限,支付的利息总额相对比较合理,如果选择30年,按现在的利率来算,利息已经超过贷款总额，如果选10年,置业者的压力会比较大。

臣财网贷款频道小编建议大家在买房之前结合自身的实际情况选择合适贷款年限才是最好的。