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已还3年房贷,现在手上有多余现金,如果把房贷全还掉划算吗?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
不划算,非常不划算,相当不划算。
臣财网一直说,房贷是银行少有的面向个人的贷款产品,并且利息还非常低,如果是公积金贷款,利息就更低了,低到哪怕你把钱存余额宝里挣收益都比你的贷款利息高。 通货膨胀是一直存在的,所以用未来的钱还现在的债,或者用现在的钱还过去的债是非常划算的。 之前臣财网说过一个案例,今天再说一次,臣财网一个朋友,2000年的时候刚参加工作,一个月工资250块钱,现在一个月工资5000块钱。 当然这中间肯定有自己努力付出得到的回报,所以可能并不是所有人收入涨幅都能达到20倍,但至少现在收入比2000年时多个5倍、8倍不夸张吧? 如果你在2000年的时候借了一笔钱,一直拖到今天才还,你想想还债压力会小多少? 即使算上这18年的利息,银行房贷利息18年不会翻一倍的,但你的收入至少比当初翻了5倍、8倍。压力是不是小很多? 所以在通货膨胀持续的情况下,用未来的钱还现在的债是非常非常划算的事情。当然,这个前提是,你所欠的债,利息是正常的,现金贷、高利贷等还是赶紧还吧。 另外我们还可以换个思路考虑这个问题。家庭经营与企业经营一样,都需要现金流,谁也不能保证自己不生病,不出意外,留足够多的现金在手里,遇到意外事情需要钱时能及时拿出来。 如果还给银行,真遇到需要钱的时候你再去银行申请贷款么?还是和亲戚朋友借?求人不如求已。现金流对企业和家庭同样重要。 所以呀,房贷这个事情就不能只算利息,30年商业贷款,利息与本金基本相当,想想自己借了40万却要还80万,比高利贷还黑。 很多人正是基于这样的思路才想着要赶紧把房贷还了,无债一身轻。 但你别忘了,多出来的这此利息并不是一次性还的,而是在未来30年按月还,随着收入增长,还款金额在收入中的占比会越来越小,最后小到可以完全不影响生活质量。 人生有几个30年?如果不影响生活质量就还着呗,干嘛要把自己弄的那么辛苦?
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