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如果银行停止买房贷款,对开发商有什么影响
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
其实在20世纪90年代之前,确切的说应该是1997年以前,我国要购买住房只能是全款。这一年,央行发布《个人住房担保贷款管理办法》,揭开可贷款购房的大幕。
所以,可以回想一下那时候的房产开发商,可以说是步履维艰。由于需要全款购房,很多刚性需求被压抑,造成房产去化率低,98年不少房产商都是死在了黎明前。 现在时代不同了,如果要回到过去全款购房的时代,显然不可能了。但是我们探讨一下也无妨。我认为如果取消房贷,房产将进入急速冷冻期。除了刚性需求被压抑之外,投资需求也会被抑制。试想,想在某些人手中拥有的多套房屋,如果不靠贷款,他们当中有几个人能真正全款付清呢? 所以,如果取消购房贷款,我相信国内绝大部分房产商将猝死,当然有部分资金实力强的或许会生存,但是市场上的房屋供应量也会大幅下降。因为一旦取消购房贷款,房屋销售期拉长,房产商回款困难,自然也无力拿更多土地,开发更多房产。
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