这个问题涉及到是不是婚前财产的问题。

表面上看，男方婚前付的首付买房，好像是婚前财产。 但是由于还贷的因素存在，所以，房产就已经不是完全婚前的财产。 你的住房可以分为婚前和婚后两部分。 首先，你的婚前两年还贷与首付应该可以是同一性质 如果你有证据比如付款凭证可以证明有两年的时间是你自己还贷，那么你的婚前还贷部分就与首付的性质一样，所以婚前的产权部分可以分为首付和两年的这贷 其次，婚后的还贷部分无论是谁偿还都是共同还贷 婚后无论是谁还贷都视同为共同还贷，其产生的权益归双方共同所有。这个与是谁还的贷款无关，因为婚内的所有的收入和债务都是双方的。 其三，具体的权益比例如何确定？ 根据上面的情况看，男方可以得到的权益部分是首付和婚后还贷部分的50%权益。女方得到的权益部分是婚前两年的首付和婚后还贷的50%部分。 具体的比例以具体的金额占比测算。 这里最让女方纠结的可能是认为婚后还贷都是自己还贷的，认为这部分权益可以完全归自己。实际上是只要是婚后的部分，双方都有一半的权益。