因为最近房价在下调，最近有好多人考虑买房，基于自身实际情况考虑，想在地铁沿线附近买一套二手房。于是在助贷网上咨询，小编一一作了回答。

为避免重复回答，今天小编整理一下,今天就讲讲什么是二手住房？什么是个人二手住房贷款？

什么是二手住房？

所谓二手住房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记、再次上市进行交易的住房。它是相对对开发商手里初次出售的一手住房而言的，在房地产三级市场进行交易。二手住房不是“第二手”购买的住房，不管经过多少手，只要再次进入流通领域的住房均称为二手住房。

什么是个人二手住房贷款？

个人二手住房贷款，其定义是指银行向符合条件的自然人发放的，用于其购买二手住房且通常以所购房屋作为抵押物而发放的贷款。

银行监管部门规定在办妥抵押房产后才能发放贷款，因此，银行现办理的个人二手住房贷款基本为直客式模式。房屋中介交易机构可向银行进行业务推荐，不承担阶段性担保责任，银行与房屋中介交易机构之间是一种“松散”的关系，远不如个人一手住房贷款业务过程银行与开发商的关系那么紧密。

注：直客式个人一手房贷款是指银行向符合条件的自然人发放的，用于购买银行认可的一手房屋，并以购买的房屋作为抵押物。而开发商不用承担阶段性保证担保责任的贷款。