住房贷款的信用风险表现形式，其中，借款人的还款能力与还款意愿对银行个人住房贷款的安全有着至关重要的人的作用，借款人的信用风险主要表现为还款能力风险和还款意愿风险两个方面。

1、还款能力风险

从信用风险的角度来看，还款能力体现的是借款人客观的财务状况，即在客观情况下借款人能够按时足额还款的能力。

个人住房贷款的顺利回收与借款人的家庭、工作、收入、健康等因素的变化息息相关，借款人经济状况严重恶化导致不能按期或无力偿还银行贷款，或因借款人死亡、丧失行为能力，借款人的继承人放弃所购房屋，从而给银行利益带来损失的违约风险。

对银行而言，把握借款人的还款能力，就基本把握住第一还款来源，就能够保证个人住房贷款的安全。

人住房贷款属于中长期贷款，其还款期限通常要持续在20～30年，在这段时间里，个人资信状况面临着巨大的不确定性，个人支付能力下降的情况很容易发生，这往往就能转化为银行的贷款风险。

考虑到当前个人住房贷款的申请者主要是收入水平波动较大的、收入市场化程度较高的工薪阶层，这种中长期内的风险尤其值得关注。而我国目前个人住房贷款中的浮动利率制度，使借款人承担了相当大比率的利率风险，这就导致了借款人在利率上升周期中出现贷款违约的可能性加大。

2、还款意愿风险

还款意愿是指借款人对偿还银行贷款的态度，在还款能力确定的借款人还可能故意欺诈，通过伪造的个人信用资料骗取银行的贷款，从而产生还款意愿风险。

在实践中，有很多借款人根本不具备按期还款的能力，其通过伪造个人信用资料骗取银行的贷款购买房屋，再将该房屋出租，以租金收入还贷，—旦房屋无法出租，借款人也就无力继续还款，给银行带来风险。