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如果贷40万房贷30年,10年后想一次还清,等额本金和等额本息哪一种更划算?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
简单直接地告诉你,选择等额本金方式支付的利息少,比等额本息方式划算。
首先把本题的基本数据列表如下。 贷款30万元,假如利率在基准利率4.90%的基础上上浮10%,即为4.90%×(1+10%)=5.39%,那么采取等额本金还款方式的总利息是243223.75元,等额本息方式总利息是305779.27元。 假如10年后想一次还清,在不考虑银行收取其他费用的情况下,单纯理论计算。等额本金方式总的还款额是434974.20元,等额本息方式总的还款额是448471.83元。 非常明显,等额本金方式提前还款额比等额本息方式少448471.83-434974.20=13497.63元,所以选择等额本金方式划算一些。 但是,采取等额本金方式也有弊端,就是前期还款压力大,需要从第1期的2180.83元开始逐步降低到第120期的1735.41元,前10年累计还款234974.20元。而采取等额本息方式,还款压力比较均衡且小一些,每一期的还款额均为1682.72元,前10年累计还款201926.40元。 到底哪种方式划算,要看借款人未来的还款能力。能够负担得起还款压力的话,选择等额本金方式可以少付点利息。
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