自从楼市调控从一刀切转向“因城施策”后，刚需最关心的无疑是：

政策底之后，楼市何时进入市场底？

就在刚刚，对房价影响最大、最直接的大杀器，突然爆出重磅。

1

北上广深打响第一枪；

房贷利率拐头向下

楼市从未像今天般让人纠结；

刚需从未像今天这么兴奋！

近日，购房族最敏感的房贷利率，开始全面转向，拐头向下。

融360大数据研究院数据显示，2018年12月全国首套平均利率为5.68%，环比下降0.53%。

上一次房贷利率出现方向性转变，还是在23个月之前，当时中央为了打压虚火旺盛的楼市，祭出了史无前例的严调控，其中就包括杀伤力最大的限贷。

要知道，在楼市调控的四板斧中，如果说限价是隔靴搔痒，那么限售就是止痛药、限购则是刮骨去毒，而唯一能够动摇房价根基的，只有限贷：控制房贷额度、调整房贷利率。

限贷提高了购房者的门槛和成本，收紧了楼市定向放水的阀门。

而房贷利率的变动，就是限贷政策松紧与否的最重要指标。

或许在一部分人看来，房贷利率的功能仅仅限于计算房贷利息，其实，这是个极大的误区。

在楼市处于低迷期中，只要房贷利率下调的力度较大，比如重回之前的7折或者85折优惠，无一例外的都会刺激楼市企稳回升。

要知道，对于中国绝大多数家庭而言，房贷是所能撬动的最大财富杠杆。

房贷利率的微小变动，对应的就是动辄数万甚至十几万的购房成本变动。

这对于普通的工薪族而言，几乎是一年的薪资。

换句话说，房贷利率才是中国楼市调控中效果最直接、最明显的武器。

而此次房贷利率的转向，虽然让人有些意料之外。

但其实早有迹象显示，房贷利率全国范围内的松动开始出现，尤其是处于楼市调控的第一方阵中的一线城市：

深圳部分银行按耐不住内心的躁动，率先下调房贷利率；

与深圳相邻的广州，不管是首套房，还是二套房的利率，都出现罕见的环比回调。

即使是本轮调控力度最大的北京，虽然近期利率没有出现明确调整，但是相比较调控最严格的2017年，已然是大幅度放松。

更狠的是上海，虽然房贷利率本就处于全国最低，但依然按耐不住继续下调房贷利率的冲动。

而在中国的楼市，政策的传导效往往是这样：

一旦北上广深，率先做了最“积极”的表率，不用等到下一秒，全国其他城市，就会蜂拥而进。

这是不容忽视的信号，毕竟房贷利率一旦松动，而且是同时出现在多个一二线城市中，极有可能导致市场预期法发生逆转。

2

逆周期放水；

楼市首当其冲

或许会有人问，目前的基准利率仅仅只有4.9%，仍处于历史低位。

而即使一路狂飙了 23个月后的房贷利率，也不过才5.68%。

在美联储一路加息，全球主要经济体相继进入货币紧缩通道后。

仍在低利率徘徊的中国，不应该是跟进加息，起码也不应该放水，更别说下调本就不高的房贷利率。

其实早在调控之初的2017年，一向语出惊人的任泽平，就给出了答案：

当时任博就判定，我们的监管政策和货币政策将完全分化。

那么，任泽平敢于这样判断的依据是：

中国的货币政策更多的是盯宏观的基本面，而非单向被动的跟随外围。

也就是说，对于中央而言，无论是金融去杠杆，还是楼市调控，都是以稳经济为底线的。

这是不可触碰的红线，任何货币政策和监管政策，都必须服从和服务于这个大局。

而从宏观基本面来看，刚刚公布的官方与财新PMI数据，双双跌破荣枯线。这是经济从扩张转向收缩的风向性指标。

也就是说，货币政策必须转向，向实体经济适度放水，才能将PMI重新拉回到荣枯线以上。

而央行最近的密集型降准，向市场释放大量的流动性，背后这折射的都是：托底经济的潜在压力。

1月4日，zongli 中午刚刚视察完银行系统，明确表示要用全面降准的方式，支援实体经济发展后，仅仅四个小时不到，央行迅速宣布：