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房贷是贷的时间长好,还是短好?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
放贷时间长短很多时候不是决定于购房者,而是决定于你的还款能力,也就是决定于购房者的收入水平。
房贷数目获批是有严格规定的,那就是不能超过购房者收入的一倍,比如张三购房,年度收入是14万元,那么一年还款不能超过7万元,折算下来就是月供大约是6000元左右,购房者想多贷款是不可能的。 现在房价很高,许多刚需购房者首付款都是东借西拼的,因此贷款一般都是选择能贷多少就贷多少,以减少向私人的借贷,私人借贷也是需要利息和人情的,很多时候,借贷利息比银行要高得多,而且数目较大的话,是没有办法借到的。 如果购房者收入较高,那么选择借贷时间较短肯定合算一些,借贷时间越短,还贷的利息越少,但每个月的还款金额会的大幅度增加。以100万元贷款为例,按照5.5%的利率计算,贷款30年和10年月供和总额是不一样的。 贷款30年数据如下 利息总额 1044040.4元 累计还款总额 2044040.4元 每月月供 5677.89元 最高月付利息 4583.33元 贷款10年数据如下, 利息总额 302315.34元 累计还款总额 1302315.34元 每月月供 10852.63元 最高月付利息 4583.33元 利息相差741725.06元,,也就是贷款30年要比贷款十年多还741725.06元,这可不是小数目,70多万元呢。可是月供也增加了5174.74元,还款压力骤然大增,很多人就无法完成还款了,银行也就未必会同意贷款,
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