银行亏本当然是假的，但是拿亏本当借口涨利率很自然。

　　之所以说银行不会亏本，是因为我国的存贷款息差本来就比较高，房贷即便是普通人能拿到利率最低的贷款，银行依然有一两个百分点的净息差收益。

　　以央行基准利率4.90%为例，即便是买房早，合同是八折利率，也就是3.92%，银行依然有利可图。要知道活期存款利率只有0.3%左右，活期存款金额庞大。而一年期存款利率只有1.75%，上浮后也不会超过2.3%。利率较高的三年期存款上浮后也不过是3.5%左右。

　　2019年利率最高的是20万元起存的大额存单，较之央行基准利率上浮55%，三年期大额存单利率最高能达到4.2625%。如果买房时签署了折扣利率，与大额存单利率相比看起来确实好像银行没赚到什么钱。但是，注意但是，两者是不能相比的，毕竟银行也不是拿着大额存单的钱来放房贷，也许还会投放了利率更高的贷款。

　　如果房贷利率很高，银行会主动降房贷吗？显然是不会的。银行是逐利的金融机构，为了赚取佣金也会推销保险，结果让存款变成了保险，当然还会为了更高的利息收益装可怜，诱导客户配合着签署新的合同，交更多利息。

　　房价快速上涨的二十年，银行从中受益颇丰，而房贷也是最为稳定安全的贷款品种。随着房地产黄金时代结束，一旦房价出现较大幅度下降，银行坏账必然增加，银行的好日子一去不复返。

　　做人，要讲信用。跟银行谈利率，还是要拿合同条款来说事，当初怎么约定的，就怎么约定。不管装的多可怜，消费者没有必要为银行多赚还是少赚做出让步。