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房价降了,银行贷款怎么还?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
房价降了,与银行贷款没有什么关系。题主的问题就好比是,我向你借了钱,然后买了某件商品,现在某件商品降价了,然后我现在该怎么还钱?肯定是按照之前约定的方式还钱了。
现在很多新闻报道房产价格下跌,其实是存在误导性的。金老师这段时间经常去房地产新开楼盘以及二手房中介公司考察,新开楼盘房地产价格确实存在降价,但“此降价,并非彼降价”。在之前的平均价格,是没有降价的。但是,新开楼盘会以“打折促销”、“每日特价房”方式降价,通常是九九折、九八折、九五折的方式。 虽然,以打折的方式降价,但是基本标价并没有改变。从打折的情况看,只要打折,就算是降价。也可以这么理解,但九九折、九八折、九五折的打折,实际折扣很低,降幅有限。还有一个重要的因素影响,现在对房产需求量仍旧很大,很多地区的新开楼盘仍旧能达到“一天售罄”“一周售罄”,只要地理位置合适,很少有半年以上才售罄的新楼盘。 所以,对于房价降了、大跌、崩盘等之类的,其实都是一些局部地区局部楼盘,一些小型房地产公司资金链断裂或者地理位置不佳等影响,普通的楼盘价格,依旧波动幅度不大。 银行贷款与房价降不降,没有关系!如果房价跌了,银行的贷款就给降低。那要是房产的价格涨了,你是不是要补缴给银行贷款资金呢?这就是一个道理,房产价格涨了,银行不会找你补缴贷款差价,房产价格跌了,你也不需要找银行退钱。 房产贷款,是合同、是约定,约定贷款多少资金,然后以何种方式、多长期限进行还款的合同。既然,在签订合同时已经约定好了,房价降了,也就无关贷款合同什么事情了,该怎么还就怎么还。 常见房贷合同中,影响今后还款的只有一个因素:基准贷款利率的调整。如果基准贷款利率向下调整,那么你每个月的还款金额会下降;如果基准贷款利率向上调整,那么你每个月的还款金额就会上调。
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