之所以房产抵押经营贷款利率只有4.75%，是因为银行对于小微企业信贷的政策扶持；而小微企业全款买现房，然后再抵押贷款，用作日常经营，看似可行，但却面临有几大问题：

　　首先，资金成本上并不见得划算

　　我们以100万贷款来算，20年等额本息，抵押贷款（4.75%）总利息为55.09万元，而按揭贷款（5.39%），利息为63.60万元，两者相差有8.51万元。

　　看似前者的成本的确更低一点，但抵押经营贷款，房产的是属于企业的，中间会涉及到各项税费，未来一旦发生交易（卖给第三方或个人），则还需要支出一大笔手续费，即便是分配利润，个人股东还需再次交税。多重累计的费用，可比省下的那点利息要多啊！

　　再者说，如果经营不善，房产作为企业固定资产，可是要被保全的，到时候，企业不存在了，房子又被查封，岂不是两头都得不到！

　　其次，银行同样会需要查看企业经营流水和负债情况的，一旦无法满足要求，贷款也很难审批通过

　　小微企业抵押贷款，银行也是需要查看企业流水和负债情况的。如果是明显资不抵债，经营不良的小微企业，银行又不是“慈善”机构，怎么可能会轻易给予贷款哦！另外，企业抵押经营贷款，资金是有明确使用目的，无法随意挪用的！

　　比较明智、且常见的做法，是个人按揭30年贷款买房，月还款5609.07元。此时再将房产，以每月6000元转租给公司，这样可以有效的隔离风险，即便是未来企业出现问题，也不会影响到房产本身的！

　　综上所述，思路太美好，实现过程中难度比较大！省下的那点利息，意义也不大！还不如直接贷款买房，然后转租给企业来的更为实在、可靠呢！