房贷还款的方式有两种：1、等额本息；2、等额本金。这两种还款的方式不同，每月需要还款的金额也就不同。并且不同的房贷利率、上下浮比例，每月需要还款的金额也是不同。那么，买房贷款了47万元，分20年还，不同的还款方式每月需要还款多少呢？

一、先了解等额本息、等额本金是怎么一回事： 等额本息，简单来说就是每个月的还款金额是一样的，将所有的本金与利息平摊至每个月，开始的时候还款的金额是低于等额本金的存在，但是随着时间的推移，等额本息的还款方式在金额上就会超过等额本金每月的偿还金额，并且最终的利息是高于等额本金的总利息。 等额本金呢？简单来说就是每个月的还款金额不一样，开始时需要偿还的利息多、金额大，但是随着本金的偿还越多，利息也会越来越少。在开始还款的时候，压力会很大，但是随着时间的往后推移，还款的压力也就会减小。并且最后总的还款利息会低于等额本息的存在。 二、等额本息方式下，每月需要还款多少元？ 现在房产贷款利率为4.9%，但是每家银行对应着有上浮比例存在，有的是1.05倍，有的是1.1倍，还有的是1.15倍、1.2倍，对应下来的房产贷款利率也是有着不同。47万元的房产贷款，20年的期限：1、如果执行基准利率，那么每月需要偿还3075.89元，利息总额为268212.89元； 2、如果执行1.05倍的房产贷款利率，实际贷款利率5.15%，那么每月需要偿还3140.87元，利息总额为283808.72元； 3、如果执行1.1倍房产贷款利率，实际贷款利率5.39%，每月还款3203.94元，利息总额为298945.61元； 4、如果执行1.15倍房产贷款利率，实际贷款利率5.64%，每月还款3270.35元，利息总额为314883.19元； 5、如果执行1.2倍房产贷款利率，实际贷款利率5.88%，每月还款3334.77元，利息总额为330344.71元。 三、等额本金方式下，每月需要还款多少元？ 那么在等额本金的还款方式下，每月需要还款又是多少元呢？因为每月的还款金额不一样，所以只列出首月、二月以还款金额： 1、执行基准房产贷款利率，实际利率为4.9%，首月还款3877.5元，次月还款3869.5元，末月还款1966.33元，利息总额为231259.58元； 2、执行1.05倍房产贷款利率，实际贷款利率5.15%，首月还款金额3975.41元，次月还款3967.01元，末月还款1966.73元，利息总额为243058.54元； 3、执行1.1倍房产贷款利率，实际贷款利率5.39%，首月还款金额4069.41元，次月还款4060.62元，末月还款1967.13元，利息总额为254385.54元； 4、执行1.15倍房产贷款利率，实际贷款利率5.64%，首月还款金额4167.33元，次月还款4158.13元，末月还款1967.53元，利息总额为266184.5元； 5、执行1.2倍房产贷款利率，实际贷款利率5.88%，首月还款金额4261.33元，次月还款4251.73元。末月还款1967.93元，利息总额为277511.5元。 四、哪种还款方式最合适？ 两种还款方式有着各自的优缺点，等额本息的方式，前期还款压力小，但是总的利息要高于等额本金的还款方式。而等额本金呢？前期还款压力大，总利息又是小于等额本息的存在。就这种情况下，如果前期还款压力大，那么就选择等额本息的方式，如果前期资金方面较为充足，那么就可以选择等额本金的还款法方式。 当然了，如果在还款的过程中存在提前还清贷款的存在，可以选择等额本息，因为等额本息前十年都是适合提前还清贷款的存在。