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签房贷合同时,约定的利率与实际放款后的利率不一致,合理合法吗?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
房贷利率不是固定的,固定的是浮动的幅度,现在更不一样了,是根据SPR规定,以MLF利率加点形成,每年都会变动的概率较大。因此银行不可能与客户约定一个贷款利率放贷。楼主的问题可能是碰到银行基准利率的变动,或者是最近采用了MLF加点的方式,导致按揭贷款与原来稍有不同。
按揭贷款时间很长,最长可以达到30年,固定利率风险对双方都是很大,毕竟央行可以根据市场需要调整基准利率,没有一家银行会与客户签订固定利率,在今年以前一般都是浮动的幅度,就是根据基准利率上浮下浮多少个百分点,最近两年都是根据基准利率上浮的,目前基准利率是4.9%,如果约定上浮10%,就是5.39%,只要基准利率不变动,房贷利率就不会变动,如果基准利率下降25个基点,那么按揭贷款利率也会相应降低27.5个基点,第二年一月份开始就会执行5.11%利率还款。这不需要购房者前往银行办理手续,银行会自动调整。 新的按揭贷款执行MLF加点计算,约定时间购房者与银行可以执行商量,但不得低于一年,以后就会按照MLF利率的变化,按照约定的时间进行调整,基于未来都是低利率环境概率较大,建议采用一年一调整的方式,可以减少还贷数目。
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