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贷款51万还30年且利率为5.39%,月还4300元已还两年,有余钱35万,提前还划算吗?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
贷款51万30年期限利率5.39%不需要每月还4300元,就我个人来说房贷61万30年的期限利率5.65%也只不过是每月3500元。
简单测算,你用等额本息的借贷方式每个月还款应该是2860元。等额本息的一个特点是前期还利息多,后期还的才是本金部分。既然你已经还了两年,那么也还了五六万块给银行,其中多是利息,你如果提前还的话那么还要差不多还50万元给银行。 现在问题在于余钱35万元,如果提前还那么还只剩下十万元的贷款。是否提前还要考虑三个地方:一,贷款已经还了两年,主要是利息部分。这个时间点比较尴尬,如果是过了五年那么直接不用考虑提前还。二,你用这35万元自己投资是否每年能赚到超过或者接近5.39%的收益。三,以后货币的购买力是下降的,你每月还的2860元是越来越不值钱。如果你现在一下子还了,你也没有钱去做其它的事。 就我个人来说,我是不会提前还的。除了房贷,银行是不会用5.35%这么低的利率贷款给你一笔钱。当然,是否提前还要看每个人的想法,没有具体的标准。
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