我认为可以入手二套房，因为除了北上广深等超一线城市以外，全国其他地市的房子你都可以按揭一套，并且还贷压力并不算大。

可以入手二套房的几点考虑 首先，你们夫妻二人有一套住房，但是现在年轻家庭一般都是两个孩子，所以二套房可以认做改善性住房。你们在银行按揭贷款时，可以执行首套房贷款利率。 其次，现在房地产市场已经趋于平稳，近一年以来房价并没有大的浮动涨跌，所以此时入手的价格基本符合房子的真实价值。 再者，你们月收入情况良好，每月有一万二的固定薪酬，但是公积金4000元有点少，很可能覆盖不了还贷金额，需要用工资填补一部分，但整体来说影响不大。 实际案例分析 目前一二线城市的平均房价多在2万元/平方米，三四线城市多在1万元/平方米，我们假设二套房总价格在150万元，无非就是一二线的住房面积小点、三四线的住房面积大一些。 （一）首付比例原则上不低于25%，也就是说150万的房子至少首付37.5万元，存款40万正好可以涵盖首付资金； （二）剩下的112.5万元待付房款，我们可以选择公积金贷款与商业贷款的组合贷，这样对我们来说最有利。以我所在的济南为例，公积金贷款只能贷60万30年，贷款利率为3.25%；另外，剩余的52.5万元只能选择商业贷款，假设贷款利率上浮20%，那就是5.88%。 如上图所示，住房按揭贷款选择等额本息30年组合贷，商业贷款利率为5.88%、金额52.5万元，公积金贷款利率为3.25%、金额为60万，每月还款金额为5718元。换句话说，除了每月的4000元公积金可以用于偿还贷款以外，我们只需要用工资的一部分用于偿还剩余的1718元即可，每月我们还有10000余元用于家庭开销，整体来说负债比非常理想，不会影响家庭的日常生活质量！ 综上所述，以题主的家庭收入和资产情况来说，完全可以考虑入手二套房，不会影响到你们的日常生活质量，只不过若在一二线城市居住的话二套房的面积会偏小一些，希望我的回答可以帮助到你！