2019年一季度房地产的相关数据都是放缓的，这是过去调控的成果，我们先来看几组数据：

1、个人住房贷款余额增长放缓 2019年一季度个人住房贷款余额是26.87万，同比增长17.6%，增速比上年末回落0.2个百分点。 2018年一季度个人住房贷款余额是22.86万亿，同比增长20%，增速比上年末低2.2个百分点。 2017年一季度个人住房贷款余额是20.1万亿，同比增长36.2%。 2016年一季度个人住房贷款余额是15.18万，同比增长25.5%。一季度新增个人住房贷款1万亿，创新历史记录！ 从以上数据中可以看出，2019年一季度个人住房贷款余额的增速是最慢的，并且延续增速放缓的趋势，在2017年的时候是一个增速最快的阶段，2018年开始放缓，2019年延续了这个趋势。 这是为什么？ 其实核心原因还是在于房地产的周期，因为调控的原因，房地产的周期特别明显，这轮周期的起点是2015年的6月份，当年因为房子库存创下历史新高，于是出台了诸多的政策：比如利率下调，首付比例降低，购房资格放宽等等政策，对商品房的购买需求一下子就激活了，2015年6月开始，商品房销售面积开始正增长，这个趋势一直延续到2018年12月份，也就是说这轮房地产的牛市持续了43个月，是历史上最长的一次。这个趋势再2019年开始改变，2019年前2个月商品房销售面积是负增长的，负增长3.6%。 在2015年到2019年这轮周期当中，可以分得更细，调控放松后，一线城市首先启动房价上涨通道，并且迅速的完成了，并且在2017年就开始进入严控的阶段，一线城市的房价开始横盘；在2016年开始房价上涨的趋势蔓延到了二三线城市，持续时间大概是2年，在2018年也迎来了限购的调控措施。2017年开始这波趋势蔓延到了剩余的城市，持续到了2018年底。 所以可以看到2017年是增长最快的一年，这个数据从商品房的成交面积中也可以看出来。 2、商品房成交面积的变化 下面这张图是根据国家公家统计局得到的，过去13年的时间商品房成交面积的增长率的变化，可以很清晰的看到过去房市的周期的起点和终点，最近这一轮是起于2015年6月的，2018年整个一年的房地产的成交面积已经是大幅放缓了，到了2019年直接变成负增长。 3、商品房成交额的增长率的变化 这个图是过去13年商品房成交金额的增长率的变化，图形的走势和商品房销售面积的走势是高度吻合的，这个图彻底揭示了楼市过去的走势，有个很有意思的事情的是，销售额的增长率远大于成交面积的增长率，这当中蕴含的意义应该是很清楚的了。