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靖江房贷利率下降了,靖江房价涨还是跌?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
6月的靖江楼市环境对购房者而言,出现了“积极利好”---靖江首套房的房贷利率再度下调。
房贷利率,一直是楼市调控的重要工具之一。通过调节房贷利率的高低,影响到房贷成本及购房总成本的支出,从而左右购房者们的购房心态。楼市过热,上调房贷利率,利息支出上升,会算帐的购房者将打消购房的念头;而楼市降温的时候,下调房贷利率,增加人们的购房积极性,起到“稳定与促进楼市发展”的效果。 前期在靖江楼市最热的时候,首套房的房贷利率上浮15%。年前靖江楼市出现小幅降温的表现,房贷利率也随之下调,首套房上浮10%。 到目前,靖江部分银行已经开始执行上浮5%的标准,10%的上浮比例已经不再是各银行的“主流”率。 这就带来了两个问题: 一、为何当前靖江房价仍在涨,楼市仍很热的局面之下,银行下浮房贷利率? 这个问题的答案很容易找到:就靖江楼市而言,5、6线加上“收缩型”城市的定位,决定着靖江房地产行业的发展空间是有限的。 当前楼市的表现虽然仍很“好”,但“底子薄”、“基础差”、“高端人口流失”,加上这些年来的高速发展带来的“过度消耗”的问题已经显现,这些问题决定着去“呵护”好靖江楼市当前的“积极向上”的局面并不轻松,没有宽松的环境支撑,降温行情很容易出现。 而房地产行业的支柱地位,决定着稳定楼市是经济发展的重心。同时,靖江楼市如果真的大幅降温,想要重新回暖,异常艰难。因此,需要提前做好准备,居安思危。 二、房贷利率下调之后,靖江房价会如何表现? 决定房价发展趋势的因素很多,房贷利率只是其中一条。 房贷利率,特别是首套房的房贷利率下调之后,有助于提升靖江刚需们的购房积极心态,保障成交量的稳定。而成交量的稳定,是房价稳定的前提。 因此,房贷利率的下调,对期待房价下跌的人们来说,并不是好消息,甚至会带来促进房价上涨的效果。
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