房贷审核已过，也就是已经签署房贷合同，那合同上会明确写明贷款的利率是多少的，比如这样——

划重点： 合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上上浮/下浮____%。如在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。 合同所依据的是基准利率，然后明确了在基准利率的基础上上浮/下浮多少。 如果银行放贷的时候基准利率没有变化（从2015年至今其实都没变过），不管当下银行给新客户的利率是上浮/下浮有变化，你的贷款利息都不会变的。而如果基准利率有变，那放款时你的贷款利率有可能会在新的基准利率基础上上浮/下浮原定的比例。 为什么说有可能？因为放贷合同有两种，一种是约定了不管基准利率怎么变，后续都不会变化；一种就是随基准利率变化的，现在银行大都喜欢后者。