房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款怎么破局？

这个并不难，买卖双方需要到中介机构签订一份合同，购房者支付首付款到指定账户。然后到按揭贷款银行备案，获得贷款银行同意，开立账户，购买者拿着购房合同到银行申请按揭贷款，购房者拿到按揭贷款以后，银行就会把钱打到指定账户，卖房者利用这笔贷款归还原有银行贷款就可以了， 实力雄厚的中介机构也会提供过桥贷款，但需要支付一定的资金成本， 问题在于房贷仅仅还了一年，很多城市都会有两年以上的房子限制转让规定，在此期间转让房子除按规定缴纳契税以外，还会征收额外的税收，税收征收比例各地不一，起码在2%以上，有的可能会征收5%以上，这可是一大笔钱，这笔钱由谁来出，由购房者支付，那么也会转嫁到购房总价当中。卖房者损失是很大的， 房子转让，一定要想办法熬过闲置转让期限，否则是很不合适的。