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工资到手2.15W,公积金2800,能承受多少房贷?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
正常情况之下,家庭消费是占到家庭收入的一半的,当然这个是确保消费水平是确保生活质量的情况下,毕竟房贷意味着每个月的固定支出,而且是一段长时间,20年或者30年,如果有子女还需要每月存钱为日后供书教学,即使没有子女,夫妻两人也需要每月剩下一点存款来用作固定储蓄,以便不时之需。
供楼是一件长期性规划,无论是首付、月供、利率,还有地段、户型等都需要好好选择的事件。 首先,了解清楚明白自己的条件,自己工资到手1.4万,公积金2800元,老婆税前工资7500元,加起来差不多2.5万的家庭月收入。 先不管房价的多少还有地区地段户型等条件,个人建议在保证基本生活费用的前提下,尽量将月供还款额控制在家庭月收入的30%左右,这个一般贷款银行也会注意,有一个还款比例上限,通常银行的上限是60%,一般月供额超过收入证明月收入的60%,银行是不会批准贷款的。 30%这个比例是最好的,毕竟除了日常消费之外,还需要留一笔资金用于固定储蓄或者理财使用,而且可以防范未来收入变更的风险,还款比例过大,一旦家庭收入有所变更,会直接影响生活质量和还款计划。 加上贷款期限并不短,一般20年或者30年,虽然是有通货膨胀,时间越长未来还款压力会降低,但是比例过高,这个意味着还款量多,未来可能收入减少或者退休的情况还需要还款,未来的不确定因素也可以考虑在内。 目前房贷政策是根据LPR而定,最新LPR为4.85%,不过每个城市都有不同的加点,一般实际房贷利率都会在5%左右,如果公积金贷款会更便宜,现在情况家庭收入2.5万,还款比例为30%,即是可以每月还款7500元。 通过计算,如果贷款30年,利率5%,每月可以还款7500元,这样最多可以承受140万元的贷款,如果贷款20年,利率5%,每月可以还款7500元,这样最多可以承受115万的贷款。
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