贷款30万元，光是贷款利息就接近了38万元，贷款本金加上利息的总和就是68万元，是买房资金的2.27倍，本来花了30万元买房，却总共花了68万元。

为什么买了30万元房子要花68万元呢？ 本质的原因还是贷款时间太长了，小财预计实际的贷款利率是基准贷款利率（4.9%）的1.3倍，也就是6.37%，如果贷款时间是10年，那么只是需要付出10万元的利息，平均每年付出的利息大约一万元。 如果把30万元的资金存在银行，银行给出5%的利率，那么一年的利息就是1.5万元的利息，30年下来就是45万元的利息，比存款本金都高，这就是存款时间太长的原因。 时间非常影响到利息 在时间的作用下，无论是多么低的贷款利率和多么低的贷款本金，都会引起较大的利息，这就是时间对于贷款的附加作用，所以如果从银行贷款买房，尽量在自己可以承受的前提下选择较小的还款期限，减少利息的损失。 有哪些方法可以减少房贷利息呢？ 减小房贷利息的方法有三个，一是买个房子总价小的房子，这样贷款本金就会小，同等情况下付出较少的利息，二是选择还款时间低的贷款期限。期限越小，对自己越是有利，但是不能太短，不能在两三年之内就还清，因为这会极大加剧自己每个月的还款负担。三是降低贷款利率，可以在银行有优惠的房贷期间去办理房贷，或者找个关系较好的亲戚帮忙降低一下贷款利率。