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房贷是提前还款好,还是缩短年限好?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
按照现在的情况来看,我建议大家尽早的把房贷还清最好。
其实有一点经常被大家忽视,那就是在贷款的时候贷款年限越长,那么需要付出的利息就越高,贷款20年可能只要十几万利息,但如果贷款30年那就很有可能变成二十几万利息。所以如果你不想被银行赚钱的话,那么还是建议你在贷款的时间尽量选择时间较短的贷款。 另外一方面是,以前房价之所以贷款买房,很大一部分原因在于市场上能找到很多收益率超过贷款利率的产品,但实际上现在因为全球经济环境变差的原因,市场上很难找到比房贷利率更高的理财产品了,所以现在贷款买房并不划算。举个简单的例子,以前房贷利率只要4.9%,但余额宝的收益都有4.7%,随便买点理财都赚的比贷款多利息多,贷款买房相当于用银行的钱给自己赚钱。但现在房贷利率经过几次上调之后,首套房的贷款利率都已经达到5.51%了,而余额宝的收益只有2.7%左右,不管买什么理财都比不上贷款利息,明显就是亏本的。 所以现在的楼市行情下,如果能不贷款那么我是建议大家不去贷款买房,就算万不得已需要贷款买房,也尽量选择公积金贷款,因为只有才能保证自己不亏本。
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有人说贷款买房30年比20年利息多一倍,贷得越久真的越划算吗?
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