在这个高房价的时代里，贷款买房已经成为了广大购房者的首选项，但申请房贷并非易事，不少购房者就是因为房贷被拒了，结果连当房奴的资格都没有了。

那么问题来了，银行在审批房贷时都会审查什么呢？又有哪些不对外说的秘密呢？ 01 看个人职业 在申请房屋贷款时，为什么银行会审查贷款人的职业呢？ 主要是因为银行不太乐意向高危职业者放款，因为他们的可收回资金风险太大了。因此，高危职业者不容易从银行贷到款，甚至可以说是很容易会被银行直接拒贷。 一般来说，高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。 02 征信无大问题 相信大家都知道，个人征信良好可是银行放贷的一大前提条件。 也就是说，如果你存在征信不良记录，那么你申请房贷就会被拒，因此大家平时一定要注意保持个人征信良好，千万别出现信用卡逾期还款等不良行为，这样的不良行为是会对房屋贷款的申请带来影响的。 03 申贷资料没问题 随着楼市调控的不断升级，银行在审批房贷时也变得越来越严格了。 也就是说，如果借款人的申贷资料存在瑕疵，比如个人资料造假以及个人收入造假等，那么银行也是会直接拒贷的。 04 银行不会告诉你的五大房贷潜规则！ 1.接受贷款利率高者优先放款 因为MPA考核的限制，银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。 而银行要盈利，贷款利率是获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。 2.月收入达到一定金额可免交工资流水 银行在批贷时，会筛选优质客户批贷！ 比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。 优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。 通常银行对申贷人的一般要求是： 征信良好无逾期记录是前提； 月收入的基本要求是房贷月供的2倍； 工作稳定、收入稳定。 3.申请贷款要办信用卡 个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡。信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。 当然，并不是所有银行都存在上面的问题，具体也要看个地方银行业务情况。