首页
知识
房贷知识
车贷知识
信贷知识
百科
问答
理财
股市
保险
关于我们
助贷优势
免责声明
贷款买房涨多少才不亏?
花裤衩
⋅
2024-02-05
⋅
这个问题,很有点现实的意味!投资客买房,一定会详尽核算成本,做到心中有数,低价买、高价卖,赚取最多的利润;而刚需买房,也喜欢在心里计算,房价上涨多少,才能把成本给赚回来!
想要知道这些答案,得先知道贷款买房的成本 房贷利息,这个自然不必多说。这与贷款总额、期限、利率直接相关。 各种契税,每一次的房产交易,无论作为买方、还是卖房,都需要缴纳一定比例的契税。包括但不限于,印花税、保险费、评估费、中介费等。 首付款收益,买房支付的30%首付款,带来的一定利息损失。 其他成本,比如装修费用、购买电器等支出。 举个简单的例子,比如总房款100万元,贷款70万(利率4.9%、30年等额本息)。计划10年后出售,则此时买房大致的成本为: 房贷利息。通过计算可知,30年房贷利息一共为63.74万元,其中前5年一共支付的利息为31.34万元。 各种契税,按总房价的5%估算,这一部分费用为5万元。 30万首付款,按银行每年4%的存款利率来算,5年时间将损失6万元的利息。 装修、其他费用,暂估10万元。 第1~4相加,买房的成本最低(5年时间)为31.34万元+5万元+6万元+10万元=52.34万元。 换句话来说,10年时间当地房价累计涨幅需达到52.34%。通过公式(1+i)^10=52.34%,可推算出房价每年复合上涨率需至少为4.3%才行!从全国房产前10年、甚至20年的涨幅来看,每年达到4.3%的涨幅并不难! 总之,计算的方式很简单!不过,对于刚需一族来说,无论房价上涨多少,都只能自我安慰,总不至于赚了点钱,就将房子出售,自己睡大街吧!
本站所发布的文字与图片素材为非商业目的改编或整理,版权归原作者所有,如侵权或涉及违法,请联系我们删除!
上一篇
房贷未还完,但是银行利率调整了,我们房贷也会调整吗?涨知识了
下一篇
自己工资到手1.4W,公积金2800,老婆税前7500,能承受多少房贷?
相关文章
信用卡逾期后千万不要这样做
中国银行按揭房贷的申请条件是什么
华远地产:拟将房地产开发业务资产及负债转让给控股股东
你我贷极融放款中会失败吗?
夫妻双方都有住房公积金可以贷多少,
营收净利双增长 一汽解放以强韧性穿越行业低谷期
公积金买房子怎么算
360借条借款正规吗?
长沙一男子踩点交话费,竟影响到贷款买房!责任在谁?
房价最新消息:北京房价已过高坚守2300万人“天花板”
热门阅读
房产办理抵押贷款需要多久
商业贷款年限怎么算70
银行贷款证明人需要承担什么责任和义务
残疾人网贷能免利息吗?
农行网捷贷利率多少
人身意外伤害保险适用群体
支付宝里的招联金融靠谱吗,
江苏银行推纳税信用换贷“以税促贷、以信换贷”
如何办理个人经营贷款?
1月4日卫信康换手率达0.15%,卫信康个股价格行情查询
海南全域限购背后发生了什么权宜之计还是长久策略?
买车怎样砍价 买车砍价攻略大全
推荐阅读
1
房产办理抵押贷款需要多久
2
商业贷款年限怎么算70
3
银行贷款证明人需要承担什么责任和义务
4
残疾人网贷能免利息吗?
5
农行网捷贷利率多少
6
人身意外伤害保险适用群体
7
支付宝里的招联金融靠谱吗,
8
江苏银行推纳税信用换贷“以税促贷、以信换贷”
9
如何办理个人经营贷款?
10
1月4日卫信康换手率达0.15%,卫信康个股价格行情查询
11
海南全域限购背后发生了什么权宜之计还是长久策略?
12
买车怎样砍价 买车砍价攻略大全
首页
知识
房贷知识
车贷知识
信贷知识
百科
问答
理财
股市
保险
关于我们
助贷优势
免责声明
最新推荐
房产办理抵押贷款需要多久
商业贷款年限怎么算70
银行贷款证明人需要承担什么责任和义务
残疾人网贷能免利息吗?
农行网捷贷利率多少
人身意外伤害保险适用群体
支付宝里的招联金融靠谱吗,
江苏银行推纳税信用换贷“以税促贷、以信换贷”
如何办理个人经营贷款?
1月4日卫信康换手率达0.15%,卫信康个股价格行情查询
海南全域限购背后发生了什么权宜之计还是长久策略?
买车怎样砍价 买车砍价攻略大全
推荐栏目
地图